Ihr Haus schätzen lassen mit Heid

Wie wird ein Haus geschätzt ?

Ein solide arbeitender Immobilien-Sachverständiger wendet mindestens zwei geeignete Verfahren an, um eine möglichst genaue Schätzung des Hauswertes zu erzielen. Bevorzugte Methode ist das Vergleichswertverfahren, da es auf aktuellen Transaktionsdaten basiert.

Je spezieller Ihre Immobilie ist, desto weniger Kaufpreise liegen für vergleichbare regionale Objekte vor. Bei einer durchschnittlich großen und ausgestatteten Mietwohnung oder einem gewöhnlichen Reihenhaus liefert das Vergleichswertverfahren oft die besten Ergebnisse – bei außergewöhnlichen Parametern, die nur selten auf dem Markt sind, ist die Datenbasis oft zu gering.

Wenn Sie den Wert einer vermieteten Immobilie schätzen lassen möchten, wird der Gutachter zusätzlich das Ertragswertverfahren anwenden. Hierbei leitet der Sachverständige den Wert aus den Mieterträgen einer Immobilie ab. Dabei werden Kriterien wie die Wohnfläche oder der Mietpreis/m² herangezogen. Möchten Sie hingegen den Wohnungswert ermitteln , z. B. konkret von einer Wohnung, die Sie selbst bewohnen, ist das Sachwertverfahren geeigneter.
Dieses Verfahren berücksichtigt vor allem die bei der Herstellung angefallenen Baukosten. Dabei spielen insbesondere der Bodenwert und der Gebäudewert eine wichtige Rolle. Noch bessere Resultate als für Wohnungen erzielt das Sachwertverfahren, wenn Sie ein Haus schätzen lassen.

Die Anwendung der jeweiligen Verfahren gilt nicht nur, wenn Sie ein Gebäude schätzen lassen wollen. Auch wenn Sie eine Grundstücksbewertung vornehmen möchten, zeigt die Erfahrung, dass für selbstgenutzte Grundstücke das Sachwertverfahren realitätsnahe Ergebnisse bringt, für Renditeimmobilien hingegen das Ertragswertverfahren.

Wann ist es sinnvoll, Immobilien bewerten zu lassen?

Zwar müssen Sie bei einem Gutachten erst einmal mit Kosten rechnen, allerdings gehen Sie damit sicher, dass Ihr Haus präzise und fachgerecht geschätzt wird. In den folgenden Fällen ist es sogar unumgänglich, Ihre Immobilie von einem Gutachter bewerten zu lassen:

• Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wie einer Scheidung,
• der Klärung von Besitzverhältnissen vor Gericht oder auf Behörden (zum Beispiel Streit um ein geerbtes Haus),
• bei Insolvenzverfahren und Zwangsversteigerungen,
• zur Bilanzierung oder
• vor dem Beleihen einer Immobilie.

Die Bank sichert Ihre Kreditvergabe mit einem Beleihungswertgutachten ab, welches sie selbst in Auftrag gibt. Das passiert in der Regel auch bei der Umschuldung eines Immobilienkredits.

Sinnvoll und empfehlenswert ist eine ordentlich durchgeführte Wertermittlung durch einen professionellen Immobilienschätzer – also einen Gutachter – für präzise Schätzungen zu privaten Zwecken wie:

• Kauf einer Immobilie,
• Hausverkauf ohne Makler,
• in Steuer- und Vermögensfragen bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung.

Haus schätzen lassen mit Heid

Um eine realistische Schätzung des Werts Ihrer Immobilie zu erhalten, sollten Sie immer einen unabhängigen und seriösen Gutachter für Ihr Haus beauftragen. Er verfügt über umfassendes Fachwissen, regionale Wohnmarktanalysen sowie Marktkenntnisse und die nötige Erfahrung, um Ihr Haus zu schätzen – akribisch und gesetzeskonform. Wenn Sie bei Heid Ihr Haus schätzen lassen, erhalten Sie ein seriöses Wertgutachten, das auf Wunsch auch vor Gericht und auf Behörden gültig ist – nehmen Sie am besten noch heute Kontakt mit uns auf.

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